山叔：不开盘也可以网签？看看开发商的那些“套路”

房网树树

　　首先跟大家说声抱歉。昨天山叔由于身体不适，未能及时提供稿件，希望大家谅解。本期话题，山叔跟大家扒一下开发商在开盘时期常用的“套路”。

　　不少购房者碰到过这种情况：对于一个纯新盘，从确定案名就开始关注，然后在夜以继日的盼望中，项目终于取得了预售证。但一天天过去，却没有开盘信息传来。突然有一天，你从网上得知，该项目网签了多少多少套。这个时候，你是不是一脸懵逼？“不开盘怎么就网签了？”山叔在这里用一句话概括：项目只要五证齐全，并不是一定要举行开盘/选房仪式，才可以网签。

　　举个例子。莱山区今年为数不多的纯新盘长安1中央广场（备案名：烟台利群国际广场），在经历了数次更换开发商和案名后，终于在8月份取得了预售证，从现场看，项目施工也在有条不紊的进行着，但开盘时间却一直没有对外公布。直到8月底的某天，细心的网友们发现，该项目已经在默默的网签了。刚才山叔查了一下烟台房产交易网，截止到6日下午两点，已经网签了150套，还有858套未售房源。

　　于是，有网友就着急了，跟山叔说：“我是不是被这个项目骗了？不开盘就网签了？怎么没通知我去选房呢？”对于这种情况，山叔只能说：你是等不到开盘了，因为人家压根没打算大张旗鼓，只想默默销售。

　　不少人可能问，这样也可以？山叔的回答是，当然。项目只要五证齐全，就可以进行网签。至于为何不举办开盘仪式，或者公开选房，一般会有以下几个原因。第一，项目前期蓄客情况比较差，公开选房可能“不太好看”，所以根据缴纳认筹金的顺序邀请客户选房，毕竟这种项目一般可选房源较多，客户的需求基本都能满足。第二，项目有意隐藏房源，以这种“犹抱琵琶半遮面”的方式，让购房者没法第一时间获取项目销售情况，只能从网上得知项目有房源网签。但未网签房源是真的没人买，还是被偷偷“留下了”，就不得而知。

　　 所以购房者在选择房子的时候，尽量选择口碑良好的开发商，对项目信息进行全面了解后再出手。因为开发商在销售的时候，“套路”实在是太多，稍不留神就会掉入“陷阱”。信息透明，流程正规，才能真正让购房者安心。

　　好了，本期山叔就为大家扒这么多。如果有疑问，或者想知道哪些楼市消息，可以直接在文章下面留言，山叔会选择性的回答。