【楼市资讯】烟台房子已卖光？一手数据告诉你买房看这里！

房网小鱼

       最近，好多网友给小编留言问：烟台哪里还有新房卖？哪个楼盘还有房子，最好还是现房？……看来，目前市场上的在售房源减少了。那么，目前烟台六区还有哪些区域哪个楼盘有房？刚需只能等“下一波”了吗？

       网友疑问：烟台房子已卖光？

       近期，许多网友感慨，“现在烟台的房地产市场好平静呀”，是不是“暴风雨来的前夜”？伴随大会的召开、房地产市场调控的持续升级，大家开始对目前的烟台楼市产生各种猜想。

       有网友说，烟台“房子都卖光了，有钱也花不出去”，还有的说，“开发商的房子基本都卖光了或者开始捂盘”等等，大家都一致认为，烟台的房子快卖光了。甚至有网友说，“烟台库存‘濒危’”。

       那么，少到什么程度？一套都选不上了吗？我们用数据说话。

       库存3.5万套 去化周期五个月

       锐理数据显示，截至10月，烟台六区库存套数为35369套，库存面积379.88万㎡，去化周期为五个月。从库存套数来看，芝罘区和牟平区较多，均为8400多套。其次为开发区，6813套；福山区5984套；高新区和莱山区较少，分别为3671套和2047套。有业内人士分析说：近几年，烟台购房者有向莱山、高新区靠拢的趋势，这在一定程度上造成两区域的库存量少于其他区。而区域内新盘较少也是让购房者感觉“房子都卖完了”的原因。

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       一手数据告诉你在售楼盘的分布

       （数据来源：烟台房地产网）

       烟台六区范围内，在售的普通住宅共计99个，六区都有分布。开发区在距离海岸3千米范围内楼盘较多；福山区呈现均匀分布；芝罘区西部和南部的在售楼盘较多，尤以南部新城较为密集；莱山区和高新区的在售楼盘较少；牟平区的在售楼盘主要集中在南部城区，另有沿海几个楼盘在售。

       六区范围内在售的多层楼盘共计10个，在六区都有分布。

       六区范围内均价在7000-8000元/㎡范围之内的楼盘共计13个。

       不能戳穿的真相

       看到库存数据和在售楼盘分布图，有网友可能更加疑惑了：烟台六区范围内的在售楼盘有99个，为什么都告诉我“没房了”。

       首先，在售楼盘中包含尾盘，这些楼盘可能剩余十几套房子，碍于价格、户型、地段或其他因素一直没有清盘，却还在“在售”之列。一般不打广告，你可能也不会知道。去看房，可能也不会和你心意。其次，众多购房者买房都趋向“热门”区域，比如芝罘区周边，莱山区、高新区，而这些区域新盘较少，需求人群又大，很容易造成“僧多粥少”、抢不到房的局面。六区内还有很多在售楼盘集中在“偏远”区域，如福山区最南部、牟平区西部和南部等，许多人可能忽略了，但它们的确占了库存。

       再者，有些房源你就是买不到。某置业顾问透露，每次开盘，公司都会留一些房源，这些房源是不会对外出售的。虽然没有网签，但在置业顾问口中却是“卖了”的。这些房源要么是预留给指定人群，要么“售楼处暂时不想卖”。而这批房源一般是“好房源”。“对这样的房源，你不要执着和纠结，没用的。不如去看其他的房子。”

       经过如此分析，你是否对烟台楼市的“库存”问题更清晰了呢？“房子卖完了”确实证明库存减少，但其中的其他原因也是购房者需要心知肚明的。

着急住当然还是要买，不着急可以等一等棚改项目，这是小编一贯的思路，虽然“套路”，但还是有道理的。这样做之前，你需要深入分析，了解市场，以及一点“内幕”的东西，还有就是明确自身需求。有的放矢，房子就能选到了！