两会频提房地产税 房地产税会成为调节房价的利器吗？

祝小包

2018年全国两会开幕，4天房地产税3次“亮相”，引起广泛关注。首先需要明确：房地产税是什么？房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。从2016年年末到2018年年初两会的召开，房地产税话题一直保持“在线”，但房地产税立法进程究竟如何呢？

3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见；3月5日，总理作政府工作报告时说，“稳妥推进房地产税立法”。3月7日，在财政部记者会上，财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”，“诠释”了房地产税。

祝小包

史耀斌表示，大多数国家都实行了房地产税制度，中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，从中国的国情出发合理设计房地产税制度。史耀斌归纳了世界各国房地产税共性的制度安排。一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排中，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。三是房地产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共基础设施等支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到、征得公平。

史耀斌介绍说，房地产税的作用主要是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。

不难看出，房地产税确实离我们越来越近了，但是短时间内恐怕难以落地实施。

祝小包

网络上随之出现了不少利用房地产税抑制高房价的言论，不少人把降低房价寄托于房地产税的立法实施。那么，房地产税真的能降房价吗？

从短期看，由于房产税的开征，一些手握多套房子的人因为持有成本的上升，或许会出售闲置房，市场的供给会因为闲置的存量房加人而增加。另一方面，房产税也使一些原准备买大房子的人顾及未来长期纳税的负担而改为选择较小的房子，或者寻求刚需到改善房过度的购房者会选择一步到位只买1套大户型，市场需求相对缩小。供求关系这种，自然会影响房价。

但房产税不是用来调控房价的税种。房产税的性质是财产税，或者叫资产税。有资产就要征税，但没听说哪个国家是用此税种来调控房价的。房产税一旦开征，不论将来房价如何起伏，这项税都将存在下去。

对于烟台来说，房地产税对房价的影响势必会更小一些。首先相对于一二线大城市，烟台房价本身并不高，各种全国性政策对烟台房价的影响就相对小一些。其次，烟台买房自住仍占据主要成分，投资炒房客远形成大城市的规模。房地产税可能带来的供求关系变化，在这种情况下也进一步基本平衡，房价波动不会很大。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”当住房变成一种“生活必需品”，房地产税是否征收、何时征收都没那么重要，房地产税征收的公平性、合理性才是我们更应该关注的问题。

美国龟牌总代理

房产税，顶多先从一线城市试点，等到全面实施，尤其是到烟台这边啊，怎么着也得十年后

无敌所以寂寞

买房还是要买的，永远是现在最便宜，还是要涨的，所谓房产税，喊了十几年了这个大利空一旦真出了，大家一看只不过如此，会迎来有一波的上涨，利空出尽是利好，难道怕交个人所得税就不涨工资了？