【楼市观点】是否出台“限购”，烟台其实很纠结……

我是烟小楼

前几日，《烟台再不“限购”，本地人就买不起房子了！》这篇文章引起大家热议。随着政策被谈及得越来越多，“限购”俨然成为许多人关心的话题。

但是，“限购”是否应该出台，并非一句话两句话能够说清楚。烟台某业内人士表示，有出台的必要性，但也有不出台的理由。

众人眼中看限购

在全国多地以及省内多个城市陆续出台“限购”政策之后，烟台静如止水，任凭市场发展。

有购房者呼吁，“快点限制一下吧，刚需砸锅也买不起了。”有的人持相反观点，不看好“限购”，认为“越限越涨，限购只会造成房子更稀缺，导致房价更高。”还有人认为没必要限购，“烟台作为沿海城市，房价并不算高，没有必要限购。”

还有网友在论坛发帖感叹，“烟台太闭塞，连出台政策也晚一步。之前，烟台房价和济南、青岛差不多，2015年左右济青房价涨上来，而烟台两年后才发力，整整迟到了两年！”

林林总总，大家对限购的看法不一。

真该出台 但又怕出台

深入分析，烟台是否应该出台“限购”有很多深层次的博弈。烟台某业内人士坦言，很纠结。

对于“限购”政策，烟台有出台的必要性，但同时，时机似乎还不太成熟，有不出台的充分理由。

如果说应该出台，“首先，目前烟台楼市已经有悖两会精神了，房价涨得太快，外地和本地投资客都在疯狂涌入。其次，烟台的8.3限价令，从现在看并未起到抑制房价的作用。再者，在供求关系失衡的情况下，若不限购，只会让刚需客户更加买不起房，房价仍将持续上涨。”

此外，“从经济规模和市场而言，作为山东省GDP第二的城市，烟台也该限购了。就在前几日，隔海相望的大连，也出台了限购政策，烟台是否也该效仿一下了？”

而烟台迟迟不出台限购政策也有充足的理由。

该业内人士表示：对比周边其他城市尤其是沿海城市，烟台房价就实际而言并不高。其次，目前，烟台新涌入了大批一线房企，且主要是棚户区改造，如果出台“限购”势必伤害到这些开发商，可能影响棚改推进。

“对于一线城市而言，土地财政占比有限，但对于烟台还是有一定比重的，限购未免造成影响。”

因此，烟台该不该出台政策，各有因素。

无问政策 刚需择机上车

“在没有政策限制的情况下，烟台房价还有上涨空间，刚需能买就买。”业内人士坦言，短期内烟台房价很难下降，而且刚需也等不起。至少今年，信贷政策还将十分严峻，不但利率上浮，基准利率也有上调可能。

再者，2017年有大批品牌房企来烟，品质的提升和对区域的打造，也使得房价没有大跌的理由。因此，对于本地刚需一族，最好还是择机上车。

烟台，有的人不满于它的“二线城市”称谓，觉得各项建设跟不上，“明明是二线城市，为什么与济南、青岛、大连、西安差那么远？”同时又存侥幸心理，“和其他城市比干嘛，房子让百姓买得起才是最实在的。”

烟台是否该出台限购政策，就像这种心情一样复杂和纠结吧！

小家园

国家的每一项政策涉及的东西很多，不像老百姓想的这么简单

常青松

有道理

混沌思维

应该先限售，取得房产证8年才能上市交易，让炒房客望而却步，房产税来了，炒房客不傻！

美丽人生6698

窃格瓦拉

混沌思维 发表于 2018-3-27 15:57
应该先限售，取得房产证8年才能上市交易，让炒房客望而却步，房产税来了，炒房客不傻！

傻得不是炒房客，傻得是那些以为房产税下来房价就回跌的人。

圣人酷哥

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mykristily

青岛取消限购