中梁樾山府和中瑞城怎么选？

爱在烟台o

刚需买房，看了有一段时间了，因为在毓璜顶上班，所以只能看芝罘区的房子，通过反复的比较暂时确定了两个楼盘，中梁樾山府和中瑞城，比较符合自己的资金预算，首付40万左右。
学区:中瑞城和中梁樾山府这俩的学区感觉都差不多，都不是什么好学校。
交通:中瑞城距离6.9km，中梁樾山府9.4km，坐公交和开车时间差不多。
公摊:中瑞城高层，99平实际使用面积72，中梁樾山府属于小高层，101平实际使用面积80平。
价格:中梁樾山府价格在115000,可使用公基金贷款。中瑞城价格在12000，使用公基金贷款不享受优惠。
周边:中梁樾山府好点，中瑞城小区建的很好，但是周边都是厂房。还有一个就是中梁樾山府那边总共就几栋楼，怕以后物业直接和富春山居合并了，也怕房产证不好办。
现在不知道怎么选了，大家有熟悉这两个楼盘的吗？帮忙看一下怎么选？原因是什么？谢谢
户型图:第一个中梁樾山府，第二个中瑞城

柴米油盐面

泰颐新城不好吗？

悦容堂烟台分店

建议看看对面的泰颐新城。

爱在烟台o

初来乍到，请多指教。

爱在烟台521521

中梁

咱尐哲

新力珑湾不错 最近补贴超级大 还便宜

烟台锦辉水产

看看蓝光未来城也不错。。也不是很贵108的户型总价140万左右

a德佑～张伟帅

再给你细分下参数，你再比较一下。
刚需，很少有完美的房子，一定会有取舍！两害相权取其轻，两利相权取其重。
大环境决定价格，小环境决定居住品质。
大环境:交通（公交，开车路线），医疗（医院，诊所），教育（学校，培训班），商业（商场，超市，农贸市场），娱乐（公园，景区）
小环境:物业，小区绿化，楼栋分布（楼间距，总楼层），户型（所在楼层，几梯几户，公摊，各个房间分布）

a德佑～张伟帅

两个户型都是市面上最常见的，一个是耳朵户型，浪费面积较少，一个过道有点浪费面积，但是动静分区，看自己喜好。

夏西

中梁的户型更胜一筹，中瑞城的话建议选洋房。
专业房产指导，可以联系我。

旅游就找

你自己跑去售楼部叫自然访客（零售价格)，中介带你过去的叫渠道客户(优惠折扣)！如果中介没有优惠在手，这么热的天，东奔西跑干嘛呢！新房不收任何费用！！15065730762

爱在烟台o

旅游就找 发表于 2020-11-18 08:33
你自己跑去售楼部叫自然访客（零售价格)，中介带你过去的叫渠道客户(优惠折扣)！如果中介没有优惠在手，这 ...

呵呵……

旅游就找

爱在烟台o 发表于 2020-11-18 11:08
呵呵……

哈哈…

汽车人跟我上

我不说小区位置，周围配套哈，我就想就你发的这俩户型图说一下个人的看法，仅供参考
个人很在意户型的南北通透，我认为标准通透有两种
1餐厅+客厅为正南北方向各守南北窗
2厨房+餐厅+客厅为正南北方向，两边南北窗。
从户型上来看，上面的更好，是标准通透。下面的户型，厨房窗为侧窗朝向东或西，南北空气流动需要拐弯，北窗为卫生间和次卧，不能指望享受来自卫生间的空气流通吧？那就得保持次卧门常开，次卧更靠里，空气流动更需要拐弯。另外这种户型在高层楼栋上通常是中户，北面有连廊，也会影响北侧厨卫次卧私密性和景观。

bzj19992000

中梁现在吵的那么厉害，

kyn83

楼主了解一下中梁海志府的建筑质量,
中梁海志府是中梁在烟台的第一个小区, 什么质量能看得见.
抖音搜索有的是

Freedom1

那你买到合适的了么，现在

余笙

wangkun1987119

选择中瑞城吧。别问为什么。

信用卡贷款

决定你买房价格高低的不是取决于你自己去还是跟中介去。
而是取决于，你以什么身份去买房。
你以客户的身份去买房，最后就是100万成交结束。
但是如果你以中介的身份去买房，结果是你先已100万成交，然后在从公司拿个1-2万的提成。

有需要的改变身份的联系我吧，抖音搜索：烟台大隋看房